“一栋楼有那么多层,我到底该选哪层?”每一位业主在买房时可能都会为这个问题头疼一番,其实不同的楼层都有着各自的优缺点,今天房先生就给大家具体讲讲不同楼层的优缺点,以及选楼层时该避开的误区。
回答这个问题之前,先跟大家科普下多高的楼层才算高层?请看以下:
优点:出行方便;距离地面近,心理上比较有安全感;适合有老人和小孩的家庭居住。
缺点:采光不好,容易被周边建筑物遮挡;通风效果不理想;容易返潮;被盗系数比较大;若临近马路,噪音污染较严重。
优点:较之更高的楼层,夏天比较凉快;楼层不高,如遇火灾,逃生较容易。
缺点:视野不好;房间较暗,开灯时间比较长;噪音偏大。
优点:有风景可看,但视野并不是很广阔;不用担心返潮问题;被盗可能性较低。
缺点:光照不是很充足;6层高的楼很可能不会配备电梯。
优点:光照条件和空气流通性等都是比上不足,比下有余;被盗可能性很小;视野比较好。
缺点:如果停电的话,出行只能依靠楼梯,易造成出行不便。
优点:专家眼里的最佳楼层;采光不错,日照时间也长;视野很开阔。
缺点:停水或停电后,供水和电梯无法正常运行,易给出行和生活造成不便;这几层的价格,往往偏贵。
优点:安静;视野好;蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。
缺点:空气相对稀薄,不适合患有心脏病、慢性支气管炎等疾病的人居住;儿童不宜长期居住,对发育不好。
优点:风景独好;价格相对便宜。
缺点:夏季的温度比较高,冬天也会很冷;渗水问题比较严重;供水可能不足。
1高楼层比低楼层好
不少人买房时都喜欢绕过1到5层左右的低楼层,直接选择高楼层购买,认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但其实,空气是否清新,景色是否优美,这都取决你所居住的小区周边处于一个什么样的环境。如果你所居住的小区周边除了楼还是楼,那有什么景色好看呢?
24、13、14层都不好
说实在的,4、13、14其实就是几个数字,它们本身是没什么错的,只是很多人将不好的寓意强加给了它们,所以它们才变成了“不吉利”的代表。如果以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7至14层之间,那你是选还是不选呢?所以,只要户型、价格等方面都合适,买了也没什么大不了的。
一、视自身经济情况而定 面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。
一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选最高价楼层,算是一种实力的象征。
另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对最高价略低的价格楼层,因为商品房最高价楼层代表精选楼层(保留楼层),其价位与次精选楼层一般都有较大差价,可能仅一个楼层的差别,价格却会是每平方米百元钱之差,所以作这种比较选择颇能说明买家之精明。
经济情况一般的买家可选择价格低的楼层,一般这种楼层(尤其是高层)可选范围也较大,也能选到自己满意的楼层。
二、视房层用途而定
随着人民经济收入的提高,百姓投资意识不断加强,购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯,楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。
用于办公或商住两用的,一般选择偏低楼层;用于买卖经营,往往只选一层;用于贮存一些特殊收藏品,考虑到搬运方便,楼层选择也不会太高;其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。
房小宝的建议是,先挑楼盘再挑楼层,品质好的楼盘很多问题都会避免。
如果住在容积率高的社区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音、灰尘的污染不可避免。
如果在容积率低的社区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。
“还有价格,楼层越好价格越贵,要根据需求量力而行,不要给自己带来很大的还款压力。”业内人士说。
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